Gutachten und Immobilienbewertung

Immobilien- und Grundstücksbewertung: unbebaute Grundstücke, Wohn- und Geschäftsgrundstücke, Hotelobjekte, Gastronomieobjekte

Marktanalysen, Prognosen für Makro-/Mikromärkte und Standorte

Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete/Pacht

Verkehrswertermittlung von Rechten und Belastungen an Grundstücken

grundstücksgleiche Rechte

Grundstücksgeschäfte bei An- und Verkauf:
Häufig werden Gutachten als Grundlage für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen und zu Preisverhandlungen erstellt.

Beleihung:
Zweck ist die Bestimmung der Darlehenshöhe von dinglich gesicherten Darlehen, oftmals wird die Einschätzung von Gläubigern vor Darlehensgewährung verlangt.

Vermögensaufstellung:
z. B. zu Beleihungszwecken bei Firmenkreditvergabe, Firmenübernahme, Rating für Banken

Vermögensauseinandersetzung bei Erbrechtsangelegenheiten:
z. B. beim Erbfall, bei Schenkung. Wenn sich Miterben einer Erbengemeinschaft nicht einig über den Wert der Immobilien und die Auszahlung an die Miterben sind.

im Rahmen von Betreuungen:
Bei Verkauf der Immobilie verlangt das Amtsgericht vom bestellten Betreuer ein Gutachten, um eine Verschleuderung des Vermögens zu verhindern.

Vermögensauseinandersetzung bei Ehescheidungen:
Für den Zugewinnausgleich muss der Verkehrswert eines Grundstücks aus dem Anfangs- und dem Endvermögen ermittelt werden.

Steuerliche Zwecke:
Mögliche Anlasse sind z. B. die Erstellung von Bilanzen, steuerliche Abschreibung (Aufteilung des Kaufpreises in Bau- und Bodenwerte) oder die übernahme von Firmenvermögen in Privatvermögen, auch bei Festsetzungen von Schenkungs- und Erbschaftssteuer.

Zwangsversteigerung:
Ein Gutachten wird benötigt für die Festsetzung des Verkehrswertes durch das Vollstreckungsgericht.

Versicherungsfall:
Zum Zweck der Versicherung eines Gebäudes wird der Wiederbeschaffungswert der baulichen Anlage ermittelt. Der Wert des Grund und Bodens bleibt dabei unberücksichtigt.

Eintragung von Lasten und Beschränkungen in Abteilung II des Grundbuchs.
Bewertung von Wohnrechten, Nießbrauch, Wegerechten, Überbaurenten, etc